Бизнес по-еврейски 4: грязные сделки

Пятое. Внимательно читайте договор, который вы подписываете с маклерским агентством. Предоставление агентству чересчур широких полномочий по операциям с вашей недвижимостью всегда чревато неприятностями.

И отдельный пункт, не входящий в программу.

Если агентство каким-то образом все же «нагрелось» на вас и вы об это узнали, то не надо чрезмерно переживать. Все равно неприятность эта чисто виртуальна – вы могли никогда об этом не узнать и продолжать пребывать в счастливой уверенности, что в квартирном бизнесе работают благородные и честные люди.

Раз – и сняли!

Помню, когда-то давно мне довелось услышать одесские куплеты с припевом: «Раз – и сняли!» Там речь шла и о съеме шуб и шапок во время уличного грабежа, и о снятии вороватых чиновников… Только про аренду квартир ничего не пелось в той песне. Видимо, считалось, что снять квартиру – дело нехитрое – и тут уж мошеннику развернуться негде.

Впрочем, в нашей маленькой стране, где размах действительно невелик, аферисты не брезгуют никакой возможностью, чтобы поживиться.

Но для начала отправимся к началу нашей истории, в которой некий Леонид С., имеющий свою скромненькую квартирку в Беэр-Шеве, решил перебраться в Тель-Авив.

В Тель-Авиве у Леонида была работа, до которой приходилось каждый день добираться минимум два часа. Да еще столько же обратно. А пробки? А стоимость проезда, наконец?

Посчитав карандашиком на бумажке, Леонид прикинул, что выгоднее ему снимать квартиру в Тель-Авиве. А свою, беэр-шевскую, сдать. Конечно, существует понятная разница в ценах на аренду между Беэр-Шевой и Тель-Авивом… А вы из этой разницы вычтите стоимость билетов – и она уже покажется вам не такой серьезной! А четыре часа каждый день, которые можно будет проводить не в трясучем автобусе, а в прогулках по «городу без перерыва», как называют Тель-Авив? Не говоря уже о нервах – начальник Леонида относился с пониманием к огромному расстоянию, которое его подчиненному приходилось проделывать каждый день, но в случае опоздания из-за пробок недовольно цедил сквозь зубы, что можно было выехать из дому и пораньше… Сами понимаете, что это приводило к ненужному накалению обстановки.

Естественно, квартиру Леонид искал недорогую и желательно – без маклера, чтобы посредникам не платить. При этом использовал свой метод поиска. Скажем, вот есть такие люди, которые ходят по кварталам с небольшими биноклями, выискивая висящие на окнах объявления. Леонид пошел по другому пути – в четверг-пятницу он обходил несколько «русских» магазинов, подбирая валяющуюся там на полу бесплатную «прессу», находил объявления о сдаче квартир и в свободное время отзванивал по ним, ища что-нибудь подходящее.

Леонид справедливо полагал, что так будет дешевле, чем платить маклерской конторе…

Через некоторое время он нашел один адресок, вроде бы подходящий. Центр Тель-Авива, небольшая квартирка… Правда, смущала относительно низкая цена – можно сказать, что Леонид практически ничего не терял – вся разница покрывалась экономией на билетах. Прекрасно зная, что бесплатных пирожных не бывает, он решил, что подвох кроется где-то внутри самой квартиры – может быть, трубы прогнили или речь вообще идет о полуразложившейся развалюхе…

Между тем квартира, которую показал Леониду хозяин жилья, имела вполне приличный вид! Правда, по всей квартире стояли коробки с вещами. Сдатчик жилья объяснил это так:

– Уезжаю работать в США по контракту на три года. А там, возможно, контракт и продлят, кто его знает? Квартиру не то, что продать, – сдать нормально не успеваю! Но и просто бросать жилье тоже не хотелось бы…

– А как расплачиваться? – обеспокоился Леонид. – Деньги перевести в США – оно ведь тоже немало стоит!

– Беспокоиться не о чем – деньги будешь заносить моему адвокату. Если хочешь – сейчас поедем и оформим сделку… А вначале платишь вперед только за полгода.

Леонид видел, что хозяину квартиры непрерывно звонят на мобильник, интересуются жильем, поэтому решил не упускать своего счастья. Они вышли из квартиры, сели в машину и уже через несколько минут были в адвокатском офисе, который оказался неподалеку. Там солидный мужчина в темном костюме с галстуком оформил договор (Леонид его тщательно прочитал, поскольку хорошо владел ивритом – вроде все было нормально), обе стороны его подписали, и Леонид вручил хозяину квартиры чек на требуемую сумму – оплату за первые полгода.